Hausbauen – Illusion oder Realität

Viele Menschen der jungen Generation fragen sich heute, wie es sich jemals jemand leisten konnte, ein Haus zu bauen. Mit Ende 20 kommt man aus dem Studium mit nahezu keiner Berufserfahrung und vor allem kaum bzw. keinen Ersparnissen. Ganz im Gegenteil, oft trifft es heute eher zu, dass ein Studienkredit abgezahlt werden muss. Aber wie haben es die Eltern und Großeltern damals gestemmt, sich ein Eigenheim leisten zu können? Double income – no kids, ist der geflügelte Spruch unter den jungen Erwachsenen. Jedoch ist auch das bei den letzten Generationen nicht der Fall gewesen. Ganz im Gegenteil, da gab es noch mehr Kinder pro Familie und die Frauen blieben zuhause, um sich um die Kleinen und den Haushalt zu kümmern. Ganz gleich, was das Geheimnis der früheren Generationen war, es muss auch heute Wege geben, um sich den Traum vom Hausbauen zu verwirklichen.

Anpacken mindert die Kreditsumme

Schon Konfuzius sagte: „Das erste Haus baust du für deinen Feind, das zweite für deinen Freund und das dritte für dich selbst.“. Ein Haus in Eigenleistung bauen spart viel Geld und kostet umso mehr Zeit, Kraft und Nerven. Dazu kommt, dass man ohne einschlägige Ausbildung natürlich nicht jede Arbeit verrichten kann, darf und soll.

Gut durchdacht ist halb gewonnen

Keine Sorge, nicht nur die Eigenleistung bringt Ersparnisse. Sachliche und clevere Planung können das benötigte finanzielle Volumen ebenfalls etwas schmälern. Es müssen nicht immer 500 Quadratmeter Garten sein. Ohnehin macht eine große Grünfläche am Ende doch nur sehr viel Arbeit, wozu man die Zeit meist kaum aufbringen kann. Lieber ein kleineres Grundstück, um das man sich auch kümmern kann, als ein riesiger verwilderter Garten, der von einer Augenweide weit entfernt ist. Auch der Grundriss sollte gut durchdacht sein. Setzen Sie die Schwerpunkte in den Räumen, die Sie wirklich viel nutzen. Haben Sie eine große Familie, die gerne zusammensitzt? Dann gönnen Sie sich ein größeres Esszimmer und halten stattdessen das Büro klein bzw. lassen es weg, wenn Sie nicht oder kaum im Homeoffice tätig sind.

Aus dem Effeff – Förderung und Finanzierung

Informieren Sie sich über mögliche Förderungen in Ihrem Bundesland, oft kann man mit viel Geduld und Formularkrieg für diverse Anliegen Zuschüsse beantragen. Um die langwierigen Überlegungen und Rechnungen bezüglich der Baufinanzierung werden Sie nicht herum kommen, denn so ein großes Vorhaben will langfristig und stabil finanziert sein, sodass Sie sich das Abzahlen auch leisten können, wenn unvorhergesehene Ereignisse eintreten. Es gibt verschiedene Möglichkeiten der Baufinanzierung und trotz gegenteiliger Prognosen zeigen die Zinsen im Frühjahr 2014 durch nochmaliges Sinken Tiefstwerte. Lassen Sie sich nicht von zwielichtigen Versprechungen in die Irre führen. Ein ganzes Haus ohne einen Cent Eigenkapital zu finanzieren, ist bei durchschnittlichem Einkommen zumeist eine Utopie. Um einen Anteil von ca. 20 % Eigenkapital werden Sie bei einer gesunden Finanzierung nicht herum kommen.

BankZinssatz nominalBemerkungen
BAWAG P.S.K.1.500%Zinssatz variabel
easybank.at1.700%Zinssatz variabel
easybank.at3.200%Zinssatz 10 Jahre fix
Hypo NOE1.750%Zinssatz variabel
Bank Austria1.875%Zinssatz variabel
Stand: März 2014

Qualitätssicherung an der Substanz

Ein absolutes NoGo ist es, an der Qualität der essentiellen Baumaterialien zu sparen. Schnüren Sie den Gürtel lieber bei Accessoires und Schnickschnack enger, aber die Substanz sollte Sie aufgrund bester Qualität locker überleben. Denn ein Eigenheim baut man nie nur für sich selbst, auch Ihre Kinder sollen eines Tages davon profitieren und sich nicht einen Kopf darüber machen müssen, wie sie die marode Bruchbude loswerden können.

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